70城房价数据“失真”?为何与个体感受有温差?

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北京壹网-头条频道:统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围 , 同时在价格指数计算中 , 不同类型的住宅权重不同 , 权重大的房屋类型其价格变化对指数结果影响更大 要准确全面了解房地产市场变

  统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围 , 同时在价格指数计算中 , 不同类型的住宅权重不同 , 权重大的房屋类型其价格变化对指数结果影响更大

  要准确全面了解房地产市场变化情况 , 可以根据不同指标的特点 , 综合运用分析 , 切不可片面理解指标 , 甚至错误解读数据

  每个月 , 国家统计局都会例行发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 , 这些数据为研判国内房地产市场形势提供了重要参考 。 但一段时间以来 , 关于70城房价数据结构性失真的问题引发了不少关注

  国家统计局发布的70城房价数据是失真的吗?

  其实 , 国家统计局每个月发布的房价数据 , 准确说法是住宅销售价格指数 , 这是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数 。 有了这个指数 , 宏观经济管理部门可以更好地展开分析研究 , 判断本地房地产价格涨跌幅度 , 适时采取调控措施;社会各界对房地产价格的涨跌行情也能心中有数 。 当然 , 还可以用于国民经济核算时对相关指标进行缩减 。

  那么 , 数据是如何算出来的?首先 , 住宅销售价格指数的基础数据 , 是由国家统计局组织直属调查队在70个大中城市进行数据搜集 。 这70个城市 , 分别为直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨)和计划单列市(共35个) , 以及其他35个城市 。 调查范围为70个大中城市的市辖区 , 不包含县 。

  有声音质疑 , 国家统计局公布的70城房价数据无法反映楼市的全局变化 。

  其实 , 选择这70个城市 , 是有讲究的 。 北京、上海等直辖市、省会城市 , 以及青岛、宁波等计划单列市 , 在国民经济中地位举足轻重 , 入选理所当然 。 除此之外 , 其他35个城市的选取也有一定规律 。 例如 , 江苏省还选择了无锡、扬州、徐州作为样本 , 广东省则选择了惠州、湛江、韶关作为样本 。 虽然苏州、东莞都是经济强市 , 但一方面不是省会城市或计划单列市 , 另一方面距离上海、深圳这两大一线城市较近 。 从统计学角度来讲 , 样本不能过于集中在同一个地区 , 所以未能入选 。

  随着统计事业的发展 , 我们也期待统计部门进一步扩大住宅销售价格指数的调查范围 , 把更多城市纳入其中 , 为全面了解全国房地产市场变化提供更多数据参考 。

  在搜集数据时 , 统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅 。 同时 , 还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类 。 其中 , 新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查 , 采用重点调查和典型调查相结合的方法 , 包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式 。

  在完成数据汇总后 , 统计部门再对数据进行整理计算 , 最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据 。

  当然 , 在每次数据发布后 , 不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入 , 甚至有时感觉温差还不小 。

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